屏東農地建地
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長治圓環全新三房平車美樓 屏東農地建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯協
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1245720）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去翻修費用。 2. 格局方正（3房2廳2衛），且衛浴開窗，採光與通風佳。 3. 配備平面車位，且附有固定機車位，停車便利性高。 4. 設備現代化（如 IH 爐），社區提供交誼廳與會議室等公共空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費每月 2,600 元，對於鄉鎮區域的物件而言，管理成本相對較高。 2. 位於 3 樓，雖屬中低樓層，但部分買家可能偏好更高樓層的視野。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置極佳，緊鄰長興國小、鄉公所及全聯等生活機能核心，生活便利度極高。 2. 適合有小孩的家庭（鄰近學校）或在當地政府機關就職的公務人員。 3. 位於鬧區，未來若需出租或轉手，物件吸引力較強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鄉鎮區域的房產流動性通常低於都會區，未來轉手速度可能較慢。 2. 需確認周邊鬧區的噪音程度是否在可接受範圍內。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（適合自住）
主要理由： 此物件是一間高品質的自住選擇。其最大的核心競爭力在於「極佳的生活機能」與「近乎全新的屋況」。在長治鄉的核心地段，能擁有電梯大樓、平面車位以及鄰近國小與超市的條件，對家庭客群具有極高吸引力。
雖然每月的管理費較高，但考量到其 3 房 2 衛的實用格局與現代化設備（如 IH 爐），以及省去舊屋翻修的時間與金錢成本，整體性價比相當不錯。若買方計畫在該區域長期居住，且重視生活便利性與居住品質，此物件是非常理想的選擇。
問與答
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